51375 Leverkusen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameSimon Müller
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FirmaIMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH
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AdresseOulustraße 19
51375 Leverkusen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax0049 214 2064998 91
Objektdaten
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Objekt-IDTSTR-WE04
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Schlebusch)
51375 Leverkusen -
EtageEG
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Wohneinheiten16
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Wohnfläche ca.68,54 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld210 EUR
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Kaufpreis369.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.12.2024
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Gültig bis06.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf15,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Neubauprojekt TREPTOWER STRAßE investieren Sie als Kapitalanleger (mit 5% degressiver AfA) oder Eigennutzer in eine attraktive, nach modernstem Stand konzipierte und zukunftssichere Immobilie.
Die 16 Eigentumswohnungen sind durch ihre barrierearme und seniorengerechte Bauweise sowie sorgfältig durchdachte und großzügige Grundrisse für alle Generationen ideal geeignet. Hervorragend ausgestattet und in erstklassiger Lage bietet diese Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten auf ca. 56 bis 86 m² ein gehobenes Wohnambiente, das den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht wird. Die massive Bauweise garantiert eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre. Freuen Sie sich auf helle Wohnräume, die dank bodentiefer Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet werden. Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen nicht nur für Sicherheit, sondern steigern auch die Energieeffizienz in Ihrem neuen Zuhause. Die Badezimmer sind mit großzügigen, bodengleich gefliesten Duschen ausgestattet, die höchsten Komfort versprechen.
Je nach Lage im Gebäude verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Balkon oder eine Loggia, die Ihren Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzen. Die durchdachten Grundrisse der Eigentumswohnungen TREPTOWER STRAßE erfüllen auch die Bedürfnisse von Senioren und sind barrierearm sowie altengerecht.
Ausstattung
- durchdachte und großzügige Grundrisse
- Balkon/Loggia oder Terrasse
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (betrieben durch eine moderne Wärmepumpe)
- moderne Haustechnik
- Glasfaseranschluss
- Außenstellplätze für PKWs
- Fahrradstellplätze
- Gärtnerisch gestaltete Rasen- und Pflanzflächen
Sonstiges
Die im Prospekt dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Lage
Schlebusch ist ein sehr beliebter Stadtteil im Südosten Leverkusens und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald.
Den Mittelpunkt Schlebuschs bildet die zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier findet sich eine breite Palette von Dienstleistungsangeboten, kleinen Boutiquen sowie traditionellen und modernen Gastronomien mit Speisen für jeden Geschmack. Die Fußgängerzone mit dörflichem Charakter im Bergischen Stil lädt abseits des Alltagsstresses zum gemütlichen Shoppen ein. Bei Feinschmeckern und Liebhabern regionaler Produkte ist der Bauernmarkt jeden Donnerstag und Samstag besonders beliebt, um regionale Köstlichkeiten zu entdecken. Das historische Schlebusch offenbart seinen Charme insbesondere durch zahlreiche traditionelle bergische Schieferhäuser und gründerzeitliche Fassaden. In direkter Umgebung liegen verschiedene Naherholungsgebiete, die sich lohnen, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erkundet zu werden.
Angrenzend an die Fußgängerzone lädt der Wuppermannpark Groß und Klein zum Verweilen ein. Von hier aus geht es direkt entlang der Dhünn durch Wald und Feld bis nach Odenthal/Altenberg oder bis nach Manfort, wo sich das Calefornia-Bad befindet und auch nach Wiesdorf, das Zentrum Leverkusens. Das Naturschutzgebiet Am Hornpottweg verbindet Leverkusen Schlebusch mit Köln Dünnwald.
Kulturell lädt das Schloss Morsbroich in Schlebusch alle Kunstliebhaber regelmäßig zu Ausstellungen und Events ein. Im Sommer finden in der schönen Parkanlage immer wieder Aktivitäten für die ganze Familie statt. In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil TREPTOWER STRAßE finden Sie alles zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Die Fußgängerzone in Schlebusch ist von Ihrem neuen Zuhause gerade mal 700 Meter entfernt. Neben dem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind ein Gymnasium, eine Gesamtschule, verschiedene Grundschulen und Kindergärten sowie Arztpraxen in kurzer Zeit zu erreichen. Auch für sportlich, musisch und künstlerisch Interessierte wird einiges geboten.
Im Neubauprojekt TREPTOWER STRAßE wohnen Sie sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig: Die Bundesautobahn A1 und A3 sind über die Anschlussstelle Leverkusen schnell zu erreichen. Viele verschiedene Busverbindungen, zentralst gelegen, verbinden alle Stadtteile Leverkusens.
Des Weiteren fährt die Buslinie 260 von Remscheid über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen-Schlebusch und Köln-Dünnwald.
51375 Leverkusen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)